Как сделать перепланировку

Проекты перепланировки помогают существенно трансформировать помещения. Решаются проблемы с изначальной планировкой, пространство становится более функциональным, комфортным, расширяется полезная площадь. Важно делать перепланировку в квартире, когда уже есть продуманный детализированный проект. Тут помогут базовые знания технологии, советы опытных мастеров. Имеет значение и получение официального разрешения для законного проведения строительных работ.

1. Подготовка, проектирование 
      1.1. Детальный анализ существующего помещения
      1.2. Определение несущих стен
      1.3. Формулировка идеи, функциональное зонирование
      1.4. Варианты зонирования с помощью дерева 
      1.5. Создание эскиза
2. Юридические аспекты
      2.1. Что обычно категорически запрещено
      2.2. Что обычно разрешено 

Подготовка, проектирование

Это самый важный этап во всем процессе. Ошибки, допущенные здесь, подобны трещинам в фундаменте — они проявятся позже, а их исправление будет стоить очень дорого. Тщательная подготовка не отнимает время, а, наоборот, экономит его, нервы и бюджет на последующих стадиях. Пропустить этот этап — значит пустить весь процесс на самотек.

Детальный анализ существующего помещения

Речь идет не просто о замерах, а о сборе полного технического досье на квартиру. Только так перепланировка в квартире будет продуманной.

Составьте чертеж каждой комнаты в плане (вид сверху). Указывайте длину и ширину стен, проверяйте их на перпендикулярность. Стены в панельных домах часто бывают «заваленными». Измерьте высоту потолка в нескольких точках комнаты. Перепады даже в 2-3 см критичны для выравнивания и установки мебели.

С точностью до сантиметра нанесите на план все существующие элементы. Высота от пола до подоконника, высота и ширина самого окна, глубина оконного проема. Высота, ширина дверного полотна, ширина дверной коробки, направление открывания.

Важным пунктом являются коммуникации. Отметьте все розетки, выключатели, радиаторы отопления, стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные короба, щитки. Измерьте их высоту от пола, расстояние от углов.

Определение несущих стен   

Несущие стены — это скелет здания. Их повреждение или несанкционированный демонтаж может привести к деформации конструкций всего дома, вплоть до обрушения.

Самый надежный способ — запросить у управляющей компании или найти у себя копию поэтажного плана (БТИ). На нем несущие стены обычно обозначаются более толстыми линиями. Несущие стены, как правило, толще (от 160-200 мм и более, в то время как перегородки — 80-100 мм). Они часто являются общими с соседями или выходят на лестничную клетку. Но этот метод ненадежен, полагайтесь только на документацию!

В несущих стенах категорически запрещено делать проемы или их полный демонтаж без предварительного проекта усиления, согласования. Частичное штробление под проводку возможно, но с ограничениями по глубине, направлению (обычно только вертикально).

Формулировка идеи, функциональное зонирование

Когда техническая часть ясна, можно отпустить фантазию, но направить ее в практическое русло. Постановка цели: «Какую задачу решаем?» Ответ должен быть максимально конкретным. Например: «Организовать систему хранения в спальне 16 м², чтобы убрать с глаз всю одежду, обувь и сезонные вещи, освободив центральное пространство», «создать эргономичное рабочее место для фрилансера в углу гостиной, которое психологически отделяет зону работы от зоны отдыха».

Варианты зонирования с помощью дерева

Дерево — материал для создания легких, эстетичных, функциональных разделителей. С ним можно провести эффективную перепланировку квартиры.

·       Сквозные стеллажи, полки. Идеальны для разделения гостиной и кухни или рабочего кабинета и спальной зоны. Они не «крадут» свет, создают ощущение простора, но при этом четко обозначают границы. На них можно разместить книги, декор, кухонную утварь.

·       Раздвижные перегородки («слайдеры»). Из массива или фанеры с красивым профилем. Решают задачу трансформации пространства: когда нужно уединение — перегородки закрыты, когда нужно просторе — открыты. Отличное решение для студий и совмещенных санузлов.

·       Подиумы. Деревянная конструкция, приподнимающая часть помещения. На подиуме можно организовать спальное место, а внутри — выдвижные ящики для хранения. Подиум визуально выделяет зону, не загромождая пространство вертикальными элементами.

Барные стойки, острова тоже актуальны. В кухне-гостиной стойка, выполненная из столешницы на деревянном основании, — это разделитель, обеденный стол, дополнительная рабочая поверхность.

Создание эскиза

Теперь все идеи и замеры нужно перенести на бумагу (или в цифру). Это поможет вам увидеть всю картину целиком, оценить пропорции, избежать фатальных ошибок с расстановкой мебели. Не пренебрегайте старым добрым карандашом и миллиметровой бумагой. Это быстро, интуитивно и не требует навыков работы со сложным ПО. Нарисуйте план комнаты в масштабе (например, 1:50) и вырежьте из бумаги масштабированные модели мебели. Перемещайте их по плану, пока не найдете идеальную конфигурацию.

Используйте бесплатные и понятные планировщики, такие как SketchUp Free, Planner 5D, Roomstyler или даже IKEA Planner. В них есть библиотеки мебели, можно легко работать с масштабом и посмотреть на результат в 3D. Это уже следующий уровень после бумажного скетча.

Юридические аспекты

Прежде чем молоток коснётся первой стены, а пила распустит первую доску, вашим главным инструментом должен стать не шуруповёрт, а телефон и ручка. Нужно получить разрешение на перепланировку. Этот этап — не бюрократическая формальность, а фундаментальная инвестиция в безопасность, спокойствие и финансовую стабильность вашего будущего. Пренебрежение им подобно строительству дома на песке: всё может выглядеть идеально, пока не грянет штраф, предписание о демонтаже или, что хуже всего, не произойдет реальная угроза жизни из-за повреждённой несущей конструкции.

Обнаружение несанкционированных изменений у помещения в многоквартирном доме (а это неизбежно при любой проверке или при продаже квартиры) ведёт к крупным штрафам. Но главная затрата — не штраф, а предписание вернуть всё в исходное состояние. Вы будете вынуждены за свои деньги сносить то, что построили, что многократно превысит изначальную смету.

Квартира с незаконной перепланировкой становится «токсичным» активом. Её невозможно будет легально продать, подарить или оставить в наследство, пока нарушения не будут устранены. Ни один здравомыслящий покупатель или риелтор не свяжется с таким объектом.

Самое страшное — ваши действия, продиктованные желанием создать идеальный интерьер, могут пошатнуть конструктивную целостность всего здания. Непрофессиональный снос стены может создать трещины не только в вашей квартире, но и у соседей, а в критических ситуациях — привести к обрушению.

Что обычно категорически запрещено

Перечень запретов формируется не прихотью чиновников, а нормами строительной, противопожарной и санитарной безопасности. Важно изучить нормы допустимости и безопасности строительных работ.

·       Снос или незаконный перенос несущих стен и колонн. Это абсолютное табу. Эти элементы — скелет всего многоквартирного дома. Определить, является ли стена несущей, можно только по техническому паспорту БТИ или заключению специалиста-проектировщика. Никакие «простукивания» или «логические умозаключения» здесь не работают.

·       Объединение санузла с кухней или жилой комнатой. Санитарные нормы строго запрещают размещение «грязных» и «чистых» зон в одном помещении. Микробиологическая среда санузла не должна пересекаться с зоной приготовления пищи. Даже если вы установите самую мощную вытяжку, юридически такое объединение узаконить невозможно.

·       Самовольный перенос «мокрых зон» (санузел, кухня). Перенос ванной, душевой кабины или раковины на новое место сопряжён с изменением инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение). Увеличение нагрузки на перекрытия, создание новых отверстий в плитах, риск протечек к соседям — всё это делает такой перенос крайне сложным для согласования и чаще всего запрещённым, особенно если вы планируете перенести их в жилую зону.

·       Увеличение нагрузки на перекрытия. Устройство тяжёлых стяжек, установка массивных чугунных ванн, строительство каминов в домах, не рассчитанных на такие нагрузки, также под запретом.

Запрещено менять конструкцию или утеплять изнутри стены, выходящие на фасад, так как это нарушает тепловой баланс всего дома и может привести к образованию конденсата и плесени.

Что обычно разрешено

Здесь открывается пространство для творчества, где дерево, продукты деревообработки становятся вашими главными союзниками. Эти решения не затрагивают несущие конструкции и инженерные узлы, а потому легче поддаются согласованию.

·       Возведение лёгких перегородок. Самый частый, востребованный способ зонирования. Каркас из строганного бруса камерной сушки — идеальное решение. Он лёгкий, прочный, прост в монтаже и отлично гасит звук при правильной прокладке изоляции. Более капитальный вариант, чем ГКЛ, например, обшивка вагонкой, рейкой или декоративными панелями. Такая перегородка сама по себе становится выразительным элементом интерьера.

·       Установка раздвижных систем и перегородок из массива. Раздвижные двери и перегородки из массива дерева (например, из дуба или ясеня) — это не просто функциональный элемент, а дизайнерский акцент. Они не требуют места для распахивания, экономя пространство. Их установка, как правило, не требует согласования, если они не встроены в проёмы несущих стен.

Создание встроенной мебели, конструкций  будет удачным вариантом для зонирования. Это та сфера, где дерево раскрывает весь свой потенциал. Вы можете создавать из массива, мебельных щитов или фанеры стеллажи, острова для кухни, ниши с функциональными подиумами.

Крайне важно не только продумать и спроектировать, но и официально согласовать перепланировку квартиры. Когда пространство исследовано, выданы подтверждающие документы, помещение станет на порядок функциональнее, сохранит свою безопасность и ликвидность.